2011年装潢效果图

地暖十年了装修需要重新铺设吗？

这个要根据现场情况而定。如果没有问题个人建议就不要重新铺了。是否需要重新铺地暖,这得取决于之前铺的地板有没有损坏,还要注意之前的地板的使用年限来决定，如果原先地暖还能用或者二次装修对原先地暖没有破坏的话,能用的话就继续用就是了。如果自己不喜欢这样那也可以重新搞掉再次安装

地暖十年不用更换：

地暖管用不用换首先要看它取暖是否正常。如果是取暖正常且还不那儿没有漏水的地方，一般情况下是不用换的；

我们可以选用把地暖清洁一下，一般没问题，如果资金充裕支持的话，那么我们可以更换地暖，这种情况更换之后地暖的***暖效果就会更好一些。（地暖已经10年了，10年的地暖应该有堵的情况）

新一线城市有一老旧多层房，环境尚可，是重新装修，还是换高层？

我的观点是不能只根据楼的新旧去判断买哪的好，要结合交通、教育、商业配套、生活配套以及个人的情况综合考虑。

以我个人为例，2010年在北京的五环买了一套房子，房子是新小区，精装修，落地飘窗，楼下也有超市，2011年住进去觉得特别开心，当时自己因为个人原因刚好辞职在家。过了一段时间，就面临着找工作，发现自己看上的工作离住的地方都特别远，很多工作自己满意，但是一想每天早上六点就得起床，来回上下班好几个小时都浪费在路上都不敢接受邀约。最后找了一个比较中等的工作，离家不算太远也不算太近的的工作，但每天也需要两个小时的路程，后来还是觉得不方便，就把自己房子租出去了，在单位附近租了一套房子，搬家真的是超麻烦。后来单位有了变动，租的房子业主也有变动，就又搬回自己的房子里，那段时间我爱人单位也出现了变动，也面临找工作，这次又出现了和我过去找工作的一样情景，最后也没办法，先找个离家中等距离的先干着吧。再后来孩子上了幼儿园，就开始想找个好点的学区房，学区房几乎都在二环三环，好多都是老房子。一开始我看到这些老房子也看不上，但慢慢的改变了主意，因为我的这些老房子，交通非常便利，各种配套也非常便利，因为靠近市中心，换工作时无论你找的工作是东南西北哪个方向的，距离都可以接受，最终买了一套九几年的老房子，5分钟可以到医院，可以到公园，地铁，超市，多条公交路线。小区是老，但是房子自己可以好好装修，我自己平时是很少在小区里转的，更喜欢宅在家里，所以家里房子搞好装修一下，每天也挺开心的，现在四年过去了，整体感觉很满意。

我是举的我个人例子，是根据我自己的情况做的选择，我有一个朋友还是住在原来那小区，也住的很开心，人家自己开公司的，单位离家就不远，上班时间也没规定，早点晚点都没关系，平时上班也都开车，所以对于地铁公交都不关心，老人也不在北京，对于医院什么的也不是太关心。

所以到底买什么样的房子，没有固定的规范，先根据自己的工作情况，家庭情况分析一下，自己到底需要什么再去确定。而且我觉得人生的不同阶段需要都是会发生改变的，适合自己的才是最好的选择。

第一，首先你要考虑楼龄的问题，如果楼龄才十年到二十年可以考虑重新装修，地段好更应该安居乐业，如果楼龄在25年左右的的单位房，不建议大装修可以小装修，30年左右不排除会有旧城改造的机会，第二如果地段卖了以后换一个年级不小的高层，如果地段交通便利性，未来升值条件较好也可以考虑。包括小孩就近读书接送的安全角度全方位考虑，毕竟新房子很多还需要购买车位，早期旧小区可能停车位也比较紧张。还有就是你的现金流问题，还有手头上的资金充裕的也可以换新。

多层房子优势

1，物业费低

2，公摊小，实用面积大

3，户型南北通透

4，周边配套齐全

5，周边交通便利

房子重新装修下，单纯的刷墙和基本装修，并不需要花费多少，而且自己居住舒服。

高层不如意太多了，物业费比多层物业费贵4倍左右，居住面积还小，主要是电梯高峰时刻，有时间根本挤不上去，一旦发生火灾，跑都不好掉。主要是买高层还需要重新装修，需要等时间，还不如自己目前的装修下，剩下的钱干干别的事。

我的看法是卖掉老房子，置换更优质的新房子。

任何产品都在迭代升级，房子也不例外，很多城市里的多层老房子。

第一是建筑质量不好，那个年代的盖房子技术肯定跟现在不能相提并论。

第二，很多老旧小区的多层，没有电梯，上下楼对于老人，小孩非常困难。

第三，老旧小区存在规划硬伤，最大的问题是停车位，没有地下停车位，停在小区路面，直接降低小区档次，降低小区安全性，减少了小区的绿地，活动场地等公共空间！

第四，老旧小区年限过长的话，再出售，很可能不能贷款，很多银行办理房贷，要求房龄不能超过20年。要超过的话只能让买家全款。这样就降低了房产的流通性。房价收益也会打折扣。

当然了市区的老房子也有优点，就是周边成熟，还有就是有可能是学区房。

置换的话要根据自己的情况置换优质房产。

第一，优质开发商，品牌开发商。这样的房子质量有保证，规划会比较科学合理。

第二，优质物业。选择有优质物业公司的小区，是居住舒适的保证。