跃层装修效果图大全现代简约灰了

现在顶楼的防水效果怎么样？收房的时候需要注意哪些问题？

目前防水技术确实已经进步很多，很多防水材料可以宣称防水在30年以上。题主在担心顶楼防水如何，我的建议是这样。

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既然我们担心顶楼防水会有隐患，我们可能还会一直担心，我们买房就是为了住的安心。建议果断放弃顶楼，顶楼不光有防水的问题，还要担心防盗及隔热处理问题。

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如果题主可以过的了心里关，屋顶防水的施工和材料可能使用的不同，屋顶也有平顶和坡顶的区别。目前防水的保修都是5年以上，建筑结构都是终身制的，所以大的担心也不需要。

综上所述，我们买房子是希望是满意的，如果对房子有些担心，还是建议买自己满意的合适的楼层。题主你是怎么考虑的，请关注我讨论。

关于楼顶漏水问题的回复，刚建好的楼房不是验收时就可以看出漏水问题的！这是很多人不了解建筑业的，不论是谁的楼房，建好之后该水泥结构，还是会收缩沉降的，尽管是一毫米下沉，顶端就出现，因为水泥是硬性的，有时是几年内才出现，有的开发商在楼顶做防护措施，但还是会漏，特别是在四周边缘的楼房更会漏，所以顶楼便宜就是如此，一般懂的人，再进行防水处理也不是很多钱的。

第一，目前民用建筑顶楼防水做法是比较统一的，钢筋混凝土本身就是一道自防水，然后再有SBS防水材料铺设，再加上保护层。应该说防水做法和防水材料是比较成熟的，但顶楼出现渗漏的几率依然较多。

原因主要在于：一是做法和材料虽然比较成熟，但施工毕竟是手工作业，工艺是否精细，边角及薄弱环节处理是否到位，衔接部位是否严格按照规范处理，等等都是风险点。水是无孔不入的，只要有薄弱点，日积月累就会产生渗漏；二是楼顶屋面部位长期日晒雨淋，恶劣环境下，保护层老化速度较快，一旦开裂起壳，水就会渗进去，停留在中间的保温层内形成蓄水，时间久了，就会通过屋面混凝土的薄弱环节渗漏到室内。

第二，建筑屋面首先是要疏水，即雨水到了屋面以后，能及时沿着设计好的坡向和落水管顺利淌走，而不是在屋面形成积存。 但实际生活中，一是施工时相关屋面找坡控制的不到位，二是屋面容易落灰和垃圾，如果清理不及时，容易堵塞落水口。积水不能及时淌走，则意味着水会在屋面积存，渗漏的几率自然会大大增加。

第三，斜屋面一则有较大坡向，二则有屋面瓦，利于雨水及时淌走；而平屋面则坡向较小，积水易积存。故从实践来看，平屋面的渗漏几率确实比坡屋面要大的多。

第四，屋面露台类的设计更容易产生渗漏。一则露台部位即相当于平屋面，二则露台与室内交界处墙体，如果底部反梁设计或施工不到位，很容易从交界处（墙根、露台门坎处）渗漏进室内。

综上，虽然顶楼住宅有很多卖点，例如风景视线好、上部无相邻物业干扰、大露台甚至一些户型有跃层价比高、或内部两层挑空显得大气，但如果仅从防水渗漏角度考虑，个人还是不推荐购置顶楼，相对而言渗漏隐患还是大一些。

买房子，为什么有些人非要买顶层？

因为1顶层视野开阔，能看见底层不一样的风景，并且有的还带有阁楼，有的楼顶平台还能用，在夏天时不时的还能开场烧烤。

2价格便宜，一般楼盘都是把顶层做为特价房出售，而且价格一般都比较低，因为顶层也有诸多的不便和弊端。

3私密性好，顶层的话一般没有人上来，而且有的楼盘顶层就一户，无人打扰，比较安静。