售楼部效果图景观

你认为花800万盖个临时售楼处是否划算？

所有的房企都不是傻大个，这个临时只是暂时对外输出的，因为没有各种手续，如果完善所有手续他就不是临时的了。他的预算肯定也经过了充分的论证，这当中时间占了很大关系，金九银十，说明要抢占先机。不然销售旺季过了卖给谁。凤厂的高周转可不是一般人能学得来的。

本人认为，绝对划算，哪怕是花一个亿，盖一座临时售楼处都是划算的。

因为道理很简单，售楼处是干什么的？你必须弄个明白，想个清楚。售楼处顾名思义，就是为了卖楼房。建好一栋大楼或者几栋大楼或者这一片小区的楼房，要把它快速卖出去，变成真金白银，减少人力负担，金融负担，反过来成本花费的越少，赚的越多，哪个老板不高兴，就像当前的横大，把债务搞它2万多亿，自己口袋里弄它个几千亿，剩下的才是别人的（有没有，与人家屁不相关），当然，遇到好行情，捂盘惜售，虽然修个漂亮的售楼处，不是急于卖房子，可它也是一家房地产商的脸面，要让买房的人看到自己财大气粗，也会产生信任。

盖售楼处房子花800万或者一个亿，钱从哪里来，会到哪里去？本人认为，它一定是在地产商的成本预算里，绝不是老板最后的利润里开支，所以，这比钱就在房子的每平方里，俗话说的“羊毛出在羊身上”，绝不是出在猪身上。猪身上是“猪刚鬃”，售楼处房子哪怕用一天，或者十天半月拆掉，花钱多少，老板对此一点都不心疼，众人负担。

一般售楼处，属于临时建筑，属于违建。先把买房的人唬住，再把部门拖住，自己在里面“搞事情”，一举多得，修的不“高大上”，镇不住场子。

记得曾经有一个最时髦的脑筋急转弯题，它问“为什么痘痘长在脸上，她一点都不心疼？”答案是“没长在她脸上”。

2021年9月26日 23.25

网上曝光恒大地产，在某地花了几千万建了门楼，再推出未期小区沙盘，这两副道具，一下吸纳民间资金几十个亿，购楼花的市民欲哭无泪。

记得本世纪初，上海复兴东路有一高层开盘，售楼处就设在传达室，墙上挂着楼盘分布图，已购的贴上小红旗，简简单单。商品房售完了，传达室正好当门卫使用，一点也不浪费。

开发商花800万盖个临时售楼处，金碧辉煌，从设计到施工都精雕细琢。开发商愿下血本，无非是制造财大气粗的实力，这钱从哪里来？还不是老百姓买高价房赚来的。越是大牌开发商，越是注重临时售楼处豪华豪气。

开发商不是傻瓜，什么地方舍得投入，都是以赢利为目的，不划算的事从不会考虑的。比如，国家标准层高是2.8米，但不能低于2.4米。开发商取个中间值。比如，公摊面积，开发商执行的也是国家标准的上限。

花巨资盖临时售楼处是不可取的，浪费***，有这钱还不如降低房价。

答。十年前，买房在人头上递钱，连夜排队抢购房子时，别说花800万盖个临时售楼处，就是花2000万也划算，因为楼还没砌，资金已回笼到位，赚了盆满钵满。现在花80万都不划算，再好地段楼盘，即使精装修，接近***销售，都门前冷若冰霜。80万都有可能打水漂 ，楼房供需倒挂，极度饱和，已今非昔比了。

羊毛出在羊身上。买的没有卖的精，售楼部是门面，是形象，盖一个高端大气上档次的售楼部，对外才好宣传，房子才卖得上价格。建售楼部的成本最终转嫁给消费者，反正最后都是购房者买单，花多少钱都应该。