售楼部效果图和实际一样吗

为什么楼盘销售中心的房型图册面积和销售说的面积不一样？

楼盘销售中心的房型图册面积和销售说的面积不一样的原因可能是多种多样的。以下是可能的一些解释：
1. 测量方法不同：楼盘销售中心可能使用的是不同的测量方法来计算面积，而销售人员所说的面积可能是根据不同的标准或方法进行估算或测量的。例如，销售人员可能会将一些非实际可用的空间，如阳台、走廊等，也计算在内，而销售中心的房型图册可能只计算实际可用的空间。
2. 装修影响：销售中心的房型图册可能包含了一些虚拟的装修效果图，而这些装修效果图可能会增加一些非实际可用的空间，例如装饰柱、建筑细节等。而销售人员所说的面积可能是基于没有装饰和装修的实际可用行业标准面积计算的。
3. 平台面积：有些楼盘销售中心的房型图册可能将公共区域（如电梯厅、走廊等）的面积计算在内，而销售人员所说的面积可能只是指私密部分的实际可用面积。
4. 销售策略：有些销售人员可能会夸大房屋面积，以吸引潜在购房者的注意，增加销售机会。这种情况下，销售人员所说的面积可能并不真实或准确。
无论是哪个原因导致楼盘销售中心的房型图册面积和销售说的面积不一样，购房者在确定面积时应该以购房合同中的实际面积为准，并与开发商充分沟通和确认。

售楼处模型的绿化也是小区的绿化雏形吗？

一般情况下售楼部的模型是用来宣传导引做广告的，至于广告与实际的疗效之间的差异，我就不用多说了。

建议你看经规划主管部门批复以及公示后的规划设计方案，结合售楼部的模型。

因为规划部门最终要进行规划核实，会对建筑退线、楼间距、绿地率等各个指标进行验收，如果验收不通过的话，不予竣工验收。

当然这个方案一般除公示期外不会透漏给外部人员的，虽然这个对于购房的业主来说不算隐私。

还有就是行政主管部门一般在竣工验收后，对于楼盘项目等就不会有过多的监督事宜，很多开发商都是经验收通过后，私自修改，会导致居住环境、绿地率等不最终实际与规划不符。

感谢邀请。

一般来说，房地产项目沙盘虽然是项目规划细节的一种展示方式，但是多数企业更多的将其定位一种销售道具。这样，沙盘在制作过程中往往在比例关系、位置关系、尺寸大小、绿化设计、交通动线上有局部调整，这与实际交付效果肯定有差异，只是差异大小。

特别来说，景观规划作为销售的一种道具，往往在销售中会有很多亮点设计，置业顾问也会将其作为买点向客户推介。但多数情况下，项目在施工过程中有调整。如果客户特别在意一些定量数据，可以让置业顾问协助查看具体施工技术图纸或者更改后经开发企业确定的规划图纸。因为施工过程中规划图纸或已更改，不大具有实际意义。

最后，如果题主判断个人的权益受到侵害，可以收集证据。但多数项目沙盘都会有一些免责条款。建议您多以书面材料为准。

售楼部沙盘属于设计图吗？

直白的说就是一种模型的制作，精心的设计是为了尽快配合售楼的一种手段，“司马昭之心，路人皆知”，其目的仅此而已。

设计以美观，漂亮，大器，夸张，吸人眼球为主，吸引更多的人们尽快掏钱买楼，使楼房早日售完。

我觉得沙盘它只是属于外形展览，真正的建筑设计图它是线条状的。沙盘模型只是给那些不懂设计图的人看的漂亮模型。或建成之后的样子。

专业人士是看他它是否是框架是否是砖混。对于工人来说它是怎么建造的才叫做设计图。