100平米3房装修

有闲钱100万，现在买房或者买股，三年后哪种投资收益率高？

我觉得是买股票，选择几只行业龙头，基本面不错，股价合适的优质股买入并长期持有，或者投资基金也可以！

之所以不选择房地产的原因在于，未来几年对于现金的需求肯定很旺盛，投资股票可以很容易***，而房地产就会遇到需要钱用的时候，很难***或者***成本偏高的情况！

闲钱100万，是买房还是买股，3年后谁的收益率高？

这样哈，反正都是闲钱，还有100万这么多，以5年为限，看收益率，来看是买房还是买股，如何？

那直接回答你，一定是买房。

①为什么不是买股？

股票收益率确实不错，不是每年都有1万变1亿的嘛？

不过，多数人和我一样，听过"一赚二平七亏"吧，股市风险极高，也有一亿一年变一万版本，不说了，不大吉利。

根据你的描述，炒股也可能做得好，不过概率不是很大，但愿你有一天做好了，带带我，先谢谢你！

②股不炒，你就买房。(有人说，炒股买房三七开，我看不用了)

不管房住不炒(你不是炒房，坦白说，100万炒房还真说不上炒)，不管有多少空置房，不管人均面积超过几十(都想住大点，最好是富豪那种)，你都买房。

买房至少有三条可用:一是房价跌不到哪里去，倒可能涨。二是还可贷款。三是五年后还可转让(当然不到五年也可以，只是少赚点)。

首先，在财富管理行业，有历年的各类资产投资回报统计；全球资产这么多的品类下，只有权益类资产，股票就是权益类资产的代表之一，长期年化回报是最高的。比如标普500指数，在过去20年（1998-2017），标普500指数平均回报年化7.2%，要高于房产回报3.4%。

其次，上面的统计数据是美国的市场的资产为主。你们可能会说国内的房地产涨幅太好了。这个没有错，但是国内的房产的黄金时代已经过去了。现在国内房产的主基调就是“房主不炒”。

第三，如果真正要在国内通过房产投资，必然要考虑一线城市的核心地段，那么100万，也是很难找到合适的核心房产。

第四，股市的资本回报肯定是更高的，但是要看您是否有专业和理智的投资能力。股市的风险也是很大的，散户要跑赢大盘太难。因此，最重要的是要么自己够专业，要么就是有专业的人士为你规划。

这个问题太不确定了。

购房投资已不太适合。房价近两年经过国家大力调控大家都清楚一二线城市经过前几年的急剧攀升目前小幅回落三四线城市降幅较大，这期间还是有的城市由于各种题材***学区等等因素还是有一路继续走高的。所以投资购房的不确定性存在，这里面需要有准确的判断和对房市的精准预测，估计大多数人没有这种独门绝技。

股票也是需要有独到的选股能力和相关知识能力以及运气的一种投资行为。选到好的股票并持有，在比较适合的价位获得较高的收益是很多股民几年甚至几十年都在试图做到的理想境界，事实是百分之一的做到了，百分之九十九的持平或者亏损。

比较理性的做法是，闲钱分成几部分，一部分用来炒股获得较多的收益学习相关知识提高自己的投资能力；一部分用来投资理财产品（稳定收益的安全的理财产品），剩余部分***如是房价回落较大有潜力的房子也可以考虑买面积不大的作为投资。（个人观点仅供参考）

有闲钱100万，现在买房或者买股，三年后哪种投资收益率高？

有闲钱100万，这个很不错的，很多人资产过千万，但是往往拿不出十万的现金，更何况百万现金了，钱在手上，如何投资实现保值增值，还是破费脑筋，由于问题比较抽象，我从两个方面试着分析一下：

一是从买房方面进行分析，买房可选范围比较多，有住房、公寓、写字楼、商铺、产权酒店等等，买房还受很多限制，很多地方需要积分或缴交社保年限等等条件，我们***设不受限的情况下种种可能；

1、买住房，建议购买地段优势比较明显的一二线人口净流入城市的住房，如有地铁、学区等等配套设施，户型在100平方米以内，便于交易，但这一百万在一线城市首付都不够，那就选二线城市中的省会城市，一百万首付足够，自己按揭一部分，作为投资，三年以后随着货币贬值及人口流动，应该有30%左右的升值空间，这个30%是总房价的30%，由于有银行贷款杠杆作用，扣除利息支出，这个收益非常不错了。

2、买公寓写字楼产权酒店等等，这些产品主要靠租金或开发商返租，一般返租的收益比银行同期贷款利息略高，主要靠房产增值出手赚钱，从全国来看，这类资产空置率比较高，再加上日常的物管费、水电费等等成本较高，赚钱的不多，我身边有一家产权酒店，年收益达到12%，是一个旅游酒店，团队客比较多，基本上天天爆满，这个是个例，不具有参考价值，反正这类投资要仔细考察再下手，谨防上当受骗，总体收益率偏低。

3、买商铺，以前的商铺一铺难求，街上很少见空置商铺，一转手马上用人接手，现在不一样了，随着电商以及地摊经济的发展，实体商业在夹缝中求生存，好多商铺是给房东在打工，赚钱的不多，导致实体商业关门的比较多，因此购买商业门面的地段选择非常重要，首选人流量大的中心区域，一楼最佳，还有大型小区靠近入口的底商也可以选择，比较一些体验式的消费还是需要到实体店的，商铺贷款成本略高于个人住房贷款，只要租金能覆盖月供，且不愁租的情况下，可以投资商铺，收益率应该有20%左右。