售楼部效果图可以作为证据吗?

售楼处模型的绿化也是小区的绿化雏形吗？

感谢邀请。

一般来说，房地产项目沙盘虽然是项目规划细节的一种展示方式，但是多数企业更多的将其定位一种销售道具。这样，沙盘在制作过程中往往在比例关系、位置关系、尺寸大小、绿化设计、交通动线上有局部调整，这与实际交付效果肯定有差异，只是差异大小。

特别来说，景观规划作为销售的一种道具，往往在销售中会有很多亮点设计，置业顾问也会将其作为买点向客户推介。但多数情况下，项目在施工过程中有调整。如果客户特别在意一些定量数据，可以让置业顾问协助查看具体施工技术图纸或者更改后经开发企业确定的规划图纸。因为施工过程中规划图纸或已更改，不大具有实际意义。

最后，如果题主判断个人的权益受到侵害，可以收集证据。但多数项目沙盘都会有一些免责条款。建议您多以书面材料为准。

一般情况下售楼部的模型是用来宣传导引做广告的，至于广告与实际的疗效之间的差异，我就不用多说了。

建议你看经规划主管部门批复以及公示后的规划设计方案，结合售楼部的模型。

因为规划部门最终要进行规划核实，会对建筑退线、楼间距、绿地率等各个指标进行验收，如果验收不通过的话，不予竣工验收。

当然这个方案一般除公示期外不会透漏给外部人员的，虽然这个对于购房的业主来说不算隐私。

还有就是行政主管部门一般在竣工验收后，对于楼盘项目等就不会有过多的监督事宜，很多开发商都是经验收通过后，私自修改，会导致居住环境、绿地率等不最终实际与规划不符。

售楼处开产权证明吗？

售楼处只是出售房屋，开具***收据，购房合同的地方。房屋销售完售楼部处就撤了。产权证明是户主入住之后，开发商和房管局备案，之后办理产权登记。一般是物业管理处领取。

售楼处通常不会直接提***权证明，因为产权证明是由房地产登记机构颁发的正式文件。但是，售楼处可以提供房屋的产权信息，包括所在地、房屋面积、产权性质等相关信息。购房者可以通过这些信息了解房屋的基本情况，并在购买前进行核实。

购房者需要在房屋交易完成后，向房地产登记机构申请领取产权证明。

根据我所了解的情况，售楼处在购房者购买房产时会提***权证明。产权证明是房产所有权的法律凭证，证明购房者对房产的所有权。售楼处会向购房者提供相关的产权证明文件，以确保购房者能够合法拥有房产并享受相应的权益。

购房者可以通过产权证明来证明自己对房产的所有权，这对于购房者来说非常重要。因此，售楼处通常会提***权证明以保障购房者的权益。