深圳装修效果图制作工厂

怎么找装修队？

不要大的，不要小得，就要口碑好的

一般来说，装修队都有注册公司，如果是在网上都查不到注册信息的公司最好不要合作。能查公司是否诚信的办法很多，比如到“某查查”网站，或者直接通过搜索引擎、手机微信搜索、微博等途径查询。一般来说，如果装修队在之前有过和用户的摩擦或欺骗行为，在如今自媒体盛行的情况下，一定会留下一些信息。如果你查的装修队负面信息过多，那建议您更换一家。

洽谈过程中大包大揽，胡乱承诺的不要相信这是装修队中最“古老”的骗术了，在洽谈的时候大包大揽，签了合同后又开始说要加钱，加钱的理由千奇百怪，如果不加钱则停工，前期的钱也不退，甚至会威胁你破坏你的房子，后患无穷！总之，装修是一个家庭的大事儿，一定要慎重对待,如果有装修相关疑问，可以私信小河。

装修队的挑选方法：

1.口碑较好，允许有个别投诉，但后续解决能力要强，尊重客户；

2.签订正式装修合同，并接受补充协议的方式；

3.允许个别业主水电工程外包；

4.***安排中期验收；

5.近期可安排至少两家正在施工的工地考察；

6.价格公道，能够提供透明合理的装修报价（价格太高或太低，都建议不选，太高不等于品质高，太低不等于实惠）；

7.可以在2-3周内入场开工；

8.全程接受网络监督(对事不对人地客观记录)；

9.各项报价均需提供详细工艺说明，包括工艺步骤、辅料品牌规格及型号；

深圳工改项目是否值得购买？

我认为对一般住家人群，建议暂不考虑，主要原因：

深圳工改工项目是近几年兴起的一种土地开发形式，其目的是盘活低效工业用地，升级为新型产业用地，目标是通过产业转型升级，提高土地利用率，培育新兴产业，为城市发展需要。所以重点是为产业发展，配套产业用房和宿舍，虽宿舍有居住功能，但作为“类”公寓，不具有住宅类的配套***。包括：

1、公寓性质，没有学位，现目前政策，只能售卖给企业，面积有限定，办公类一般LOFT多，宿舍类户型较为单一，同事首付比高或一次性支付，银行贷款利率高，年限10年，还款压力大。

2、对此类房源，购买税费较高，每年要加征房产税，目前有3年免税期(2021年底止），水电按商业收费，转手压力较大(企业买家，需一次性付款）。

3、居住体验较差，无论办公还是宿舍，容积率高，布局受限，且居住户数多，安全隐患较大。

我认为对产业人群（创业人群），可以考虑购买，主要原因：

1、总价低，一般都有装修，这是绝对优势！

2、交通方便，一般临近地铁、公路；区位较好，一般近商圈，生活较为便利。

3、创业氛围较好，产业***优势，品牌开发商物业服务质量好。

感谢邀请，接触过许多工改的房子，一般比较常见的是工业生产楼改商业写字楼，宿舍楼改公寓，或者工厂生产楼直接改公寓。

国家也是挺支持这种***再利用的方法，而且近几年在深圳也非常火热，之前深圳的关外大部分地区都是工厂居多。

深圳通过产业转移，把大部分的劳动密集型产业转移出去，所以剩下的厂房跟工人宿舍楼就成了工改主体，虽然房子内外全部改变了样子，但是内在的主体还在！大部分厂房都是30年前的，都是一些老旧厂房居多。通过摇身一变成为了高级公寓！

由于厂房宿舍老旧，会存在几个方面的隐患，第一，主体结构老化，第二，很多所谓工改的二房东资质混杂，第三，使用年限得不到保障！第四，出问题找不到人！

旧改项目跟工改又不一样，旧改是把原来的工厂农民房全部拆干净，重新起高楼，什么都是新的，有房产证，有70年产权，到时想出手也方便！

图片为旧改项目后的商住两用房

所以不太建议买工改，希望对你有帮助！

工改商性质的公寓能不能买？

简单的说一下工业用地和商业用地属性的利与弊。

工业性质的公寓买卖不能贷款，要一次性付款，这个门槛不知道限制了多少人，注定这类的客户群体不会太多。每年还要交房产税4.2‰，意味着租金回报大打折扣，优点是交易的时候费用比较少，只需法人变更1000多块钱。

正常商业性质的交易税费比较高，约增值部分的35%，相比之下工业性质的优点比较明显，但一切是建立在有增值的***设下，如果没有增值或增值的很少，一切都是扯淡！

任何产品不论是价格便宜还是其他原因，促使你买入的理由都是你企图买入而赚钱，而不是你单纯觉得它好，所以各种利弊一定要权衡好，而公寓和商铺的水非常深，我见过太多想赚钱最终亏钱的，有各种坑和陷阱，如果看不懂，不买就是财富增值保值最好的策略！@头条号