装修改造协议书

业主装修砸墙有规定吗?

业主室内装修是不能随便砸墙的。因为房屋的内墙有两种情况，一种是房间分割墙，其作用是分割房间。一种是承重墙，其作用是承受上面的重量。所以承重墙是绝对不能敲的，如果业主在装修时擅自砸承重墙就会对房屋质量带来严重影响。特别是在房屋受到外力影响后会倒塌。

业主在装修之前，小区物业都会和业主签订一份装修协议，其中一条就是有关砸墙的，而且砸墙是有规定的。因为装修要根据楼房的结构，有的墙体是填充的隔断墙，没有承重的作用，是可以砸的，而有的墙体是承重的墙就不允许动，更不能砸，否则会对楼房的整体称重造成危害！

民法典对装修砸墙并没有明确规定，但是有相关条文可以使用。首先装修砸墙不能危害到整体建筑物的安全，比如说承重墙，砸了楼塌了，造成严重后果，可能会依法追究刑事责任。

其次，砸墙非承重墙，这部分属于自己建筑物专有部分，不能妨碍邻居相邻权内容。

装修完房子业主不承认口头协议的价格怎么办？

口头协议是没有法律效应的，建议还是先进行自我协商，看看业主有什么诉求，能满足的就就去，太过分了或者赖账可以申请法律援助，因为毕竟装修了，料钱工钱都可以算，也可以公证。

开发商未经招投标直接与业主签订装修协议是否违法？

不违法。招投标法对招投标项目的资金来源和项目规模大小是有要求的。并不是所有的项目都必须招投标。比如建筑工程200万以上，设备和监理50万以上，国有资金等必须招标。而开发商和业主签订的装修协议为小额度的，且非国有资产，不招标也没问题。