买房子首先要考虑经济能力,如果你有钱,好地段,好的教育***都不在话下。如果市区二手房和郊区新房价格差不多,那还是市区吧,交通近点,教育***好点,以后孩子上学可以享受好点的教育。
第一,按能力不要勉强!第二,上班距离近!不要长途通勤*3第三,早买比晚买强(´-ω-`)!道理很简单中国是发展的,今天比昨天好,明天比今天好!房价趋势明显,即使不暴涨一线也不会跑输通胀的!
或许是“窗口期来了”叫得过于频繁,购房者已经无感这种“鼓励性分析”,但事实上,疫情的突发和截止目前尚未结束的影响波及,决定了各家开发商回款的压力都非常大,尽早拿预售许可证,还要确保“定价是市场可以接受的”,因为不再是卖方市场了。
无论从开发商的预期、营销人的现实诉求、定价部门的执行政策,都将配合尽快去化。
二手房的优点是(1)已经入住,实景即实情(2)周边配套成熟(3)物业管理水平真实可见(4)周边邻里氛围可以即时了解(5)部分急于出手的卖家,会在价格上做出让渡,当然他也有自己的底线和让渡参照物,比如一手新房的定价
一手房的优点在于(1)全新楼盘,刚需客户比较中意(2)如果开发商定价和批复价格合理,买到“一二手房价倒挂”的可能性也不是天方夜谭。
结合具体的购房者而言,目前不建议“抱定一手房或者二手房”的思路走极端,而是建议从两步来走:
(1)先去了解二手房市场,锁定具体某套“急于出手的房源”
(2)按照上述房源的价格,去比照一手新房的定价
(3)选择一个“综合指数更高”的。
给大家说说我们在一线真实感受。
3、4月的上海楼市真的有小阳春,比前两个月是好了很多。
3月上海二手住宅共成交约1.52万套,这个数字比去年高峰期每个月2万套的牛熊分界点,还差不少。
只看3月成交总数的话,只能说刚刚摆脱静淡市。
但是如果你看细节的话,会发现楼市正在默默发力。
因为疫情的好转,上海很多小区已经允许快递员和中介进入,上海二手成交回升速度很快,3月最后一周0.48万套,已经达到了小阳春水准。
19年的二手房成交量较高且持续增长:年度来看,从16年325新政之后,上海房市迅速降温,到17年,成交量跌到地板,经历了连续2年的成交增长,尤其是19年增长幅度较大,从过去11年来看,低于09年(4万亿),13年(监管有所放松),15,16年(去库存),在没有利好***的前提下,属于较高的销售量。
1、19年成交量增长的原因:
2、2020年二手房成交量不会下降: