复式公寓装修效果图40平米小户型平面图

40年产权的那种复式公寓值得购买吗？

根据自身实际经济能力出发。如果可以买或者有名额购买住宅还是首先住宅。

如果因为限购买不了住宅，完全可以买公寓的。

公寓属于商业性质，不限购的。最好买带阳台，可以使用明火的复式公寓，容易出租，后面也容易转手

不建议。

我有个同事就买了这样的公寓。空间逼仄，物业费很高，水电费很贵。重点是他隔壁就是当地著名的小学但是他却不是学区房。

知道为什么吗？

因为70年产权的那种是民用房，而你是商用房。从产权上来说，根本就不同。

40年产权的复式公寓，也就是我们说的loft公寓，按照题主的情况来看，是不太建议购买的！

原因如下；

第一、面积比较小，不适合刚需；公寓的面积一般都比较小，特别是loft公寓，由于层高比正常的住宅低一些，如果个子高大的朋友可能住起来会有压抑的感觉；而且面积多以30－70平的开间或者小两居为主，人均密度也比较大，不太适合刚需居住；

第二、公寓的生活成本高；由于公寓为40年的商业产权，或者50年的综合产权，水电费皆为商水商电，物业费也会比普通住宅高一些，而且部分公寓还不通燃气，生活成本会相对较高；

第三、由于公寓的二手转让的税费高，所以后期能接受的人群比较小，如果地段不是特别好，确实以后存在着出手困难等问题；

第四、至于公寓能否落户，这个城市不同相应的政策也不一样，建议题主根据当地的情况来解答；

故综上所述，40年产权的公寓从居住环境，后期转让税费等方面来看，不太建议购买；个人拙见，仅供参考；

不建议入手，公寓其实主要的投资效益来自于收租而不是转售，就算增值也很难短期内出手，这就要考虑公寓的属性了一般公寓是属于商业性质的。这就意味着水电都是按商业性质的标准算，就算你自住的生活成本也高，租的话租客多少也会抵触，加之公寓很多是一梯多户（一个电梯均分的户比较多）公摊比较大虽然可能在价格与购买政策上比较诱人，但还要考虑后续一个转手的税费，七七八八加一起20%左右所以综合来说性价比是不高的。

其实不管是投资还是自住，刚需永远是首选。就像你买车买街上看的较多的车款是比较保险的不管是耐用性与转售因为这说明得到了广大消费者的认可。

你好，很高兴回答你这个问题。40年公寓值不值得买，首先要确定你自己买房主要是用来住还是小孩子读书还是做投资之类干嘛的。

再来给大家分析一下公寓跟住宅有什么不同吧。首先你说的40年产权的公寓，那就是产权40年，房子住宅是70年产权的。现在国家说到期可以续期，但是公寓那明显的比房子要提前续费。

公寓基本上都没有小区的，而且户型整体都偏小，大概都是几十平米的，现在市面上的公寓差不多是高四米五或者五米的，5米的也比较少。这种高度做一层显得特别浪费，面积又没有得到合理的利用，做两层又显得特别的压抑。而且整个公寓是没有阳台的。

40年产权的公寓是不可以挂户口的，也是没有办法安排小孩子读书的问题。大多数买公寓的人都是用来投资出租的，如果是说你自己买居住在公寓里面，居住人群比较复杂，还有就是40年产权的公寓，物业管理费会比住宅物业管理费贵很多，水电也会贵一点，也没有煤气。所以说，如果是说能买住宅的话，尽量别去买40年产权公寓，除非是说真的是钱不够，或者是说有闲钱买一个放在那里出租做投资，那倒是无所谓，刚需尽量建议还是别买公寓。现在有些城市这种公寓二手买卖不好出手。即使出手了，价格也没什么升值，升值也会比较慢。除非是位置特别特别好的。

40平米公寓复式楼梯加电椅子怎么放？

 在 40 平米的复式公寓中，楼梯和电椅子的摆放需要注意以下几点：

1. 选择紧凑型楼梯：考虑到空间有限，可以选择紧凑型楼梯，减少占用面积。同时，可以选择带有储物功能的楼梯，增加实用性。

2. 电椅子摆放：将电椅子放在楼梯下方，既可以节省空间，又方便使用。可以选择可折叠的电椅子，不使用时折叠起来，进一步节省空间。

3. 利用墙面：在楼梯周围墙面安装壁挂式书架或储物柜，增加储物功能，同时避免浪费空间。

4. 楼梯安全：确保楼梯的稳固性和安全性，避免出现摇晃或滑倒等情况。

第一步:楼梯基层:你可以选择钢结构,或者现浇(大部分都是钢结构,需要在搭建阶段完成)

第二步:楼梯木基层:需要在钢结构上再进行铺设一层木工板。(可以让尺寸更精确,垂直,也方便后期安装实木踏板)

第三步:玻璃槽安装:可以使用钢槽,或者木槽。(钢槽玻璃会更稳但是玻璃槽会更厚,木槽更方便但是没那么稳定)

第四步:楼梯下方安装储存柜(超级能装,深度有80cm,需要全屋定制安装)

40平小户型复式房子装修设计案例有哪些？

因为喜欢，所以专业，我是室内设计师李秀玲！欢迎大家跟我一起讨论家居设计、装修等问题。

项目户型：复式

项目面积：40㎡

设计风格：现代简约

项目地址：合肥 - 文一名门南郡

一楼前后设计对比图

复式小户型这里有一个现代风格分享给你，以供参考。

入户
有一个小吧台，下边作为鞋柜使用。上边作为吧台，放上吧台椅，提高生活情调。旁边是做的储物格子，增加储物空间。
客厅吊顶是平吊，沙发***用米色布艺沙发，更加显得温馨。电视是米白色和原木色相结合，更显清新。沙发背景墙是做的照片墙，更有纪念意义。
一楼阳台部分作为餐厅使用，***光很好。吃饭的时候可以欣赏外边的景色，很惬意。
楼梯扶手使用的是钢化玻璃，更加显得精致。
二楼一个大的卧室，电视背景墙做的整面的衣柜，极大化的增加储物空间。
在卧室对面是做的一个小的书房区域，营造一个读书学习的空间。

小的复式做出来也很精致，现代风格又以时尚简约为主，做出来很漂亮。

你会选择复式还是loft公寓？有什么区别？

loft公寓在交易环节的税费很高，而且所使用的水电气也是按商用结算，虽然租金手收益不错，但涨幅如果达不到50%的话，基本没有利润。

因此个人不建议投资loft公寓，这类产品在出手时都会比较困难，收益率也有可能低于普通二手房。

选复式，Loft的确给人的第一观感显得十分广阔，但是住进去会有诸多不便，比如loft挑高一般都在5-6米这意味着日常生活中如果需要足够的冷气，才能满足室内制冷，灯光也是如此。

其实复式和loft是同一种，通俗来说，loft有两种说法，一种是复式楼，一种是loft.通常来说loft公寓如果层高在4.5米，可以隔断上下两层，楼下客厅，楼上卧室，实用面积是比住宅面积要大的，舒适度还是很不错的，不亚于住宅哦，若是入手公寓可以选***水民电的，70年产权，毛坯房，这样比较省钱