复式公寓装修效果图40平米小户型图片简单

40年产权的loft公寓值得购买吗，以后想出手好出手不？

40年产权的公寓适不适合购买

第一要看看地段，地段好，租金就高，增值潜力大，可以做投资用。

第二要看看总价，单价是多少，总价算下来是多少钱，与租金比率是多少，租金收益率比银行贷款利息高就值得买。

第三要看看开发商的实力怎么样，不要有经济***导致有烂尾的危险

第四作为投资，如果以后想转卖，商业性质的房屋所缴纳的个人所得税加上各项税费会比较高，加起来会达到总房价的20％左右。

我是奔跑的一梦，希望我的回答会对你有帮助，共同关注，一起成长

具体情况具体分析。

首先要看买房的意图，投资还是自住。

如果是刚需购房长期居住，不建议购买，40年产权的公寓其占用的土地是商业用地，不具备住宅用地的权限，例如：不属于学校划分片区等，而且按照商业标准收取水电费物业费等，较70年住宅高。

如果是投资，可根据地段、配套、租金比、租售比、价格等因素选择。

感谢邀请！如今国家产权政策不是可以延续吗？主要看位置，像长三角、珠三角等等发达地区有投资能力可以考虑！内地人口减少的地区不能考虑。不管是出租还是升值空间都要关注人口的变化！希望可以帮到你！

做为房地产的从业者，我客观的回答下这个问题吧。

首先从公寓的种类说起，从使用年限来分:70年产权住宅式公寓，40年产权商业公公寓。从结构来分:loft公寓是挑高5.5米左右，可分为两层使用的的公寓，还有一种是普通一室一厅的单身公寓。

具体说下优缺点。

住宅式公寓:优点

1.面积小，总价少，非常适合年轻人做为过渡性住房使用。

2.一室一厅的设计，是的老年人养老使用。

3.住宅式公寓属于住宅性质，可以落户口，甚至有些地方靠近学区的都算学区房来使用。

70住宅式公寓的缺点:

1.由于是公寓的设计，所以面积小，居住起来非常的不宽裕。

2.公寓只能做为过渡型的居住房产，不适合长期居住。

3.公寓往往***取两梯多户的设计，一个层面会有很多的业主，居住环境容易吵杂。

如果不是最最市中心的酒店式公寓，那么千万不要买，本人前几年就买了这样一个酒店式公寓，买一层送一层的L0ft，但是因为他是商业用地，也就是40年产权买卖交易的话会有一项土地增值税。，税费非常的高，比如涨幅100%，那么基本上要交50%左右的税，这样再加上增值税个人所得税等等基本上从投资角度上讲，基本上没有什么收益，那么只能靠出租。地段决定租金不是很好的位置，那么租金很低，另外甚至会长期空置。有这种小户型，水费电费相对住宅要贵好多，所以生活成本也比较高，如果牵涉到孩子读书的话，因为这是商业用房是不能落户口的，所以购房也一定要慎重。

另一个角度来讲，如果仅仅是单身或者小情侣居住，那么因为它房价便宜还是可以的，小空间也足够了。

40平米公寓复式楼梯加电椅子怎么放？

 在 40 平米的复式公寓中，楼梯和电椅子的摆放需要注意以下几点：

1. 选择紧凑型楼梯：考虑到空间有限，可以选择紧凑型楼梯，减少占用面积。同时，可以选择带有储物功能的楼梯，增加实用性。

2. 电椅子摆放：将电椅子放在楼梯下方，既可以节省空间，又方便使用。可以选择可折叠的电椅子，不使用时折叠起来，进一步节省空间。

3. 利用墙面：在楼梯周围墙面安装壁挂式书架或储物柜，增加储物功能，同时避免浪费空间。

4. 楼梯安全：确保楼梯的稳固性和安全性，避免出现摇晃或滑倒等情况。

第一步:楼梯基层:你可以选择钢结构,或者现浇(大部分都是钢结构,需要在搭建阶段完成)

第二步:楼梯木基层:需要在钢结构上再进行铺设一层木工板。(可以让尺寸更精确,垂直,也方便后期安装实木踏板)

第三步:玻璃槽安装:可以使用钢槽,或者木槽。(钢槽玻璃会更稳但是玻璃槽会更厚,木槽更方便但是没那么稳定)

第四步:楼梯下方安装储存柜(超级能装,深度有80cm,需要全屋定制安装)