60平老房装修日记

洛阳！想换房产，旧房报价60多万，想置换115万的，合适吗？

有时候买房子不是因为没有地方住，而是想要换套“更好”的房子，或者之前的房子小了，地理位置不好了等等。想要把“老房子”卖了再买套新的。那么作为置换买房，改善型住宅应该怎样买呢？

改善买房需要考虑四点

1、预算

改善型住宅的购房者名下已有一套房，在买房前需要将首套房卖掉，才能有足够的资金买套更好的房子。这要求购房者对原有房子的出手的时间以及金额进行规划，以免在购置改善型住宅的时候出现纰漏。

2、地段

改善型住宅的购房者年龄通常在30-40岁之间，这个年龄段的购房者要考虑的因素非常多，比如房子不能与工作单位太远、还得靠近父母的住处和学校等。在买房时，抓住自己的核心需求，慎重选择合适地段。

3、配套

改善型住宅的配套，根据不同的购房者的实际情况而有不同的着重点。此时就要分内外配套两方面来考量。内部配套如小区环境是否宜人、车位是否充足以及小区内部是否为人车分流设计等；外部配套如医疗、商业、学区等配套也是考量的因素之一。

4、开发商以及物业的选择

改善型住宅的购房者，开发商和物业的选择也较为重要。选择大品牌的开发商以及物业公司，对入住后的生活质量会带来很多的正面影响，毕竟住的舒心是改善型住宅购房者首先应满足的需求。当然，小开发商以及小物业公司有时也会有品质优良的项目。

换房的三点建议

1. 很多事情能提前完成，换房前应尽量做掉，因为当你意识到必须要干嘛的时候，再开始着手准备，一定是浪费时间的。
2. 从卖房到买房，别拖太久时间，时间可能会产生很多变化。特别是政策多变期。
3. 交易的每一个环节的时间约定尽量放宽些
4. 别把自己卡得很死，因为很多环节不是你能把控的。一旦某一环节出现问题，需要时间调整和解决。一旦把自己时间算的很死，有可能造成违约。

六十平的房子，墙砖和地砖都有，装修多少钱？

其实这个问题很不好回答。简单的一个60平方，没法准确回答，权且当一个60平方的旧房改造吧，算两室一厅一厨一卫来大概测算下。

墙砖、地砖都有，权且算客餐厅、卫生间、厨房、阳台都不需要改动，瓦工这块省了。

拆除：2000元。

地板：按实木多层的吧，180元/平方的板子，含人工，面积自己量下，算个地板总价。

卫浴：全部更换，选中档的，预算一万。

室内门：实木烤漆平板门1500以内，带门套线。2扇，共3000元。

开关面板：网购国产鸿雁、正泰等，不要脑子进水的去买进口，西门子80％以上都是***货。按60个计算，500元材料钱。

全屋定制：找个小厂就行了，比欧派、智邦这些便宜一半都不止，他们也都是小厂代工。算6000元。

吊顶：选中档品牌就行。800元吧。

水槽龙头：选好的、选好的、选好的，对自己负责。按3000元暂定。

谢邀。

不知邀请我回答问题的朋友是哪里的业主？如果是西安的，我可以谈的详细一些，如果是外地的，就只能泛泛而谈。毕竟装修费用有很大的地域差别。不同地区的装修行情也不一样，不仅材料费用不同，工费不同，甚至连施工量的计费标准都有可能不一样。

下面说的这些都是以西安地区为例。你这60平米的房子是打算半包还是全包？如果半包，大致在1.8万左右吧，含水电改造在内。如果全包，出租屋档次是3万左右，自住的话，经济适用档次大致在3.5万左右。这种水平的装修没有个性化装修，也就是水流电通，墙白地平，能够满足基本的生活和居住需求，材料比出租房那个档次好一些。再往高档次走，费用就得另算了。

如果是旧房改造，费用要比这些高一点，毕竟拆旧，清运都是费用，而且费用还不小。

六十平米能分割成几个小房间？

60平米的房子能分几个房间，哪就要看房子住人装修的时候怎么样设计了，如果家里面有两个孩子的，就做三室一厨一卫，先做一个大卧室中间放上隔板就变成两间房了，然后再做一卧一卫一厨，这样就可以了，如果是一个小孩，可以做两卧，一厅一厨一卫，这样也是比较实用的

想买一套六十平方的复式楼，听别人说复式楼不好，尤其是二手的，有哪些需要注意的？

复式楼上下层加起来的面积大小的平层的价格一定是高于相同面积的复式楼的。

对于面积有要求但是资金不充足的购房着来说，复式楼有优势。

使用上我觉得也没什么太大的区别，如果有老人一起住，反而复式更好。两层空间相对独立。还有的复式带顶层的甚至可以独立进户。

没什么问题。注意一下如果是带顶层的最好顶层是坡顶屋面的，不容易漏雨。

回答这个问题之前首先要看自己的需求是什么？是自住呢还是投资做酒店或者公寓。题主提到了想了解住过复式楼的感受，那么我就从自住的角度分析一下:

一、优点

1.复式房之所以吸引人是因为能扩展出更大的实用面积，一般建筑面积60平左右的复式房可以扩展出普通住宅90平的效果，这对于资金不太充裕的购房者有很大的吸引力。但是这个前提是层高要足够（重点）。普通住宅的层高在2.8-3米左右，那么复式房层高至少要到5.5米以上二层多出来的空间才有舒适性可言。

2.情调或者说***确实能创造出不同于普通住宅的更多可能性。这也是为什么很多年轻人喜欢loft的原因。

二、缺点

1.通风***光: 二层的空间通风***光真的很让人捉急。我有亲戚买的就是复式房，他家二层的房间通风和***光真的不如普通住宅，他本人也十分后悔买复式。

2.楼梯: 说实话家里有个楼梯上下楼一天两天的挺新鲜，但是常年累月的让你上个厕所或者去房间拿东西还有爬几阶楼梯，想想就有点抓狂。

3.安全与便利性: 安全不用多说了，家里有老人小孩可要操碎了心。另外，打扫卫生什么的可真心不方便，连扫地机器人都没法用，真崩溃。

好了，说了这么多，任何事物都有优缺点的两面性，主要是看自己需求是什么。如果是我且资金充足的话我会买个面积大点的普通住宅。如果资金不充裕或者小两口过渡住房，又或者有地段、配套、学区等其他因素加持也不是不能考虑。

最后，还是那句话，怎么选主要看自己需求，祝生活愉快！

复式注意问题:

1.是否已经隔好上下两层

2.层高多少

已经隔好的不多说了，未隔好的涉及隔层施工，有的时候开发商会硬性指定施工单位，业主没有自主选择权。

层高决定居住的舒适度，普通住宅单层层高在2.9米左右，按这个去自行对照。

另需注意复式装修成本较普通住宅高

60平复式，大概率是soho，或者loft，层高有5.5到6米还是不错的，对于经济不宽裕，又想买房的，是个选择

但是不能落户，邻居比较杂，价格虽然不高，但是保值增值一般

60平很难南北通透，***光通风一般，很可能没有阳台，而且无天然气，老人住天天爬楼梯不合适，总的说，居住感受一般

首先要看是真复试还是***复试一般复式楼的话你达到层高6米或者5.8米以上的那一种的话，这种房子其实住起来的话很舒适的就跟自己买的正常的商品房平层的那种相当于是两层一样的，而且的话使用面积非常高，如果是那种4.5米或者说5米左右的那种复式。那么做起来就会感觉压抑，而且可能会有***光，包括通风效果不好的那种情况。