2013三居室效果图

为什么说在通州买房子买对了，窃喜当年“英明神武”？

2006年到通州运河公园玩，觉得环境挺好，将来给父母养老不错，5300元一平米买了一套，2011年底全北京暴跌，去通州交供暖费的时候13000多购买了第二套，2015年6月底朋友打离婚着急移民，我又好心帮忙买了她们的，在同小区25800购买了第三套洋房。现在也不敢跟朋友联系了！

通州的投资是超级体量的。3年1万亿。

1万亿什么概念？北京新机场，建成后是中国最大的机场，年运量1亿人。总投资799.8亿，1万亿可以修12个新机场。

北京地铁的成本是10亿/公里，1万亿可以修1000公里，而自建国以来至今，北京地铁的总里程不过574公里。

所以，我们大概可以想象这样快速和巨量的投资，将会怎样改变城市副中心的面貌，以及房价。

但是要注意，投资是针对155平方公里的副中心，而不是针对整个通州，***无意义。

通州的规划表面上叫作（城市副中心），实际上为了疏解北京市中心的人口密度！国家除了把北京市的四套班子搬到这里，还会搬迁医院学校！发展完善交通出行，高铁，地铁，高速公路，快速公交！那些早买房的人最关心房屋升值吧，放心***会加快建设为公职人员建房改变四套班子候鸟迁移状态，很多村镇腾退上楼工作也在快速全覆盖进行中！部分开放商的楼盘从15年就有一半留存代售！所以是会稳楼市防暴涨！其实你是北京户口可能成为通州人了！你可能坚持不了住东西城住小平房的日子，那就签字去漷县吧……

有几十位学友根据我的建议在通州置业，房产均大幅升值，最高的3个月涨了1600余万，以下是过去几年我发表的研判：

2013年5月应通州区邀请为重点项目负责人讲课时，提出通州房价三年将翻倍。(2016年实现)

2013年10月在北京饭店千人论坛中，作为嘉宾回答提问论述通州核心区新房价将涨至8-10万。(2016年实现)

2015年3月，发表文章论述<今年北京购房投资首选通州新城>。（次年房价由2万+涨至6万+）

2016年发文提出通州将成为新北京中心（北京市级行政中心已搬迁至北京城市副中心）

即便在以前，整个通州是所有郊县中发展最好的，各种商业配套教育地铁都不错，到高薪就业区域距离也近，生活工作起来都很不错。

成为副中心以来，北京市***搬迁至潞城，实质上整个北京经济中心往东迁。各种规划配套更加高大上。台湖等区域发展十分迅猛，大有比肩亦庄之势。轨道交通更加密集。公园绿地大河更加高大上。

未来整个通州，不管是工作还是居住生活将十分舒适、便捷。

四线房价疯长，的根本原因在哪里？

现在的中国人，把房子当作财富，当做存钱的资产，都认为房子能保值，有房子就幸福，中国人又爱比富有，房子就成了富有的参照物，因此，中国人一窝蜂去买房，不住借钱也要买房子，钱都进了房地产，造成房价疯涨。

本人所处的就是四线城市。2017年真的是房价快速上涨的一年，热门地段应该涨了有80％，甚至更多。

如果追其根本原因，只能说是政策面上的。去库存仍是三四线城市的主旋律，还有其它方面衍生的一些现象。下面针对四线城市房价疯长的原因，发表一下个人观点。

1、去库存的***。这在政策上是相当于帮扶四线城市的对房产的快销，但是商人的目的只有一个，那就是利益最大化。不可否认，房屋建筑成本是上升了，但是也不至于翻倍，而房价从217年至今几乎翻倍，这就是开发商的问题了，借着去库存的东风狠捞一笔，能多叼点是点。

而可怜又可恨的老百姓买涨不买跌，又助长了房价涨价。有能沉住气不买的，但没什么卵用，刚需者甚多，潜在刚需者甚多，炒房者亦夹杂其中，你买与不买房价上涨的事实就在那，你不买有人买。别说什么当地月均收入3000之类的话，开发商也没想着指望上班族的低收入群体挣钱。

2、棚改货币化。这个词出来时我也是很不理解，为什么会有这个词？为什么棚改会***楼市？后来看了看虽然不是特别理解，但也知道个大概了。用我们老百姓比较好理解的方式就是，“***”二字。不管什么样的城市，总要发展的，或快或慢。平房和土楼，对环保不利，又影响美观拆掉。道路拓宽占红线的，***。城建规划范围内的，***。

***补偿有两种，一种是房屋补偿，一种是现金补偿，每个人都根据自身情况选择补偿方式。想买好地段高品质的人，大都选择现金补偿。加上自己的积蓄，很多人都是全款买房的。售楼处一度房子不够卖，***人群贡献了绝对主力。