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房龄三十年的老小区房，地理位置佳，学区房，还值得买吗？

千万别买，我家在北京西南三环外二十多年的老旧小区环境差、房屋结构差、房屋隔音差、物业没啥管理、车辆停车不便、前些年居住冬天屋里暖气还不暖和...。太多的问题了。

针对房龄三十年的老小区，地理位置佳，学区房，值得买吗？这个问题我的观点如下：

第一，如果是我的话，我认为要慎重考虑，不值得买。理由如下：

A，许多家庭买城镇学区房，大都是为了“望子成龙、望女成凤”的意愿，大多是为了孩子读书，有一个好的就学环境，教学质量，希望能提高孩子的学习成绩，作为孩子上学读书用房，临时过渡用。

B，买房它有不同的需求：有些是刚需，有些是改善型用房，前面两种需求，买来一般是不会转手的，还马马虎虎，勉勉强强可以考虑。而为孩子读书买临时过度学区房，很大可能以后要转手，所以这里就要考虑到房龄问题，房龄年限太长的房子，你以后如果想转手的话，是相当难转手，也就是说，房子变现能力来说，差了很多，万一家里急需用钱的时候，这个房子就很难脱手。

C，如果你想买这个片区的学区房，我相信也不至于就这栋楼这个高龄房源，应该还有许多房源可供你选择。

第二，或许房龄高的老破小区房子，价格上有一定的诱惑力，但如果你家一定想买这个高房龄房子，这里有三个条件，你自己一定要慎重地衡量好：

A，首先要从学校那了解清楚，读书划片区，该小区的房子，是不是确实纳入学区房，而不是听人说说，免得房子买来了，不纳入学区房，入不了学，上当受骗。

B，你家庭这次买这高房龄的房子后，以后根本没打算再转手。

C，老破小区居住环境一般不怎么舒服的，比如没有停车位或停车位紧张，或者是小区没有物业，垃圾卫生比较脏乱，居住的安全系数较低，陌生人谁都可以进来小区，老小区处繁华路段相对比较嘈杂，影响休息，居住品质肯定是大大折扣的，这些你都要想好。

我觉得值得买，别看房龄三十年比较老旧了，带学区的房流通性可是一点不差。一个亲戚当初一万六一平买的老破小学区房，孩子小学毕业升初中后，两万二一平卖掉了。

首先老旧小区肯定是有弊端，房屋老旧周边环境差，停车困难等等。亲戚家买了老破小装修后请我们过去玩，看外立面很不理解为什么会选这么老旧的房，她们买时就抱定不会长久居住的想法，等毕业后就卖掉的。

虽然外面环境差，但她们翻新后装修不错，在家里也是很舒适。孩子上六年级就开始挂房出售了，由于学区还不错，看房的很多，卖得也很顺利。

当然她们这样操作是其他地方还有房，没想着会长住的！如果是首套房，也可以考虑权衡下利弊，看下个人更重视哪方面。居住长久性和学区哪个是更在乎的！

我的观点是值得买。

至于原因我说一下：

首先，我就是一个房产中介，而且所在的区域温州六中学区房就是典型的老破小的代表，位于温州市中心区域，老的房子有些都可能传承百年以上了，街区内也有很多的古宅受到了***的保护，老房子基本上都三四十年了，学区好价格就一直很稳别的楼盘跌他还能稳中有涨。

其次，地理位置决定它的优势，好的地理位置一定会是***的关注发展对象，尤其是很多老旧小区会有***征地***的，这种房子拆到***补偿标准相对都会比别的地区高不少。我一个同事市中的学区房被征收，42平方，正常情况下最多只能补偿个八十平方左右的房子，可是他却补偿了一套110平方的电梯房。所以买过来，就算***也绝对划算。

别的不说单单和学区挂上关系的房子价格注定了坚挺。上海北京全国各个地区真的好的学区房很多都在老城区这种老破小的房子堆里，有些都是传承下来的百年名校。

近几年各种新楼盘的崛起各个板块各种炒热度，价格总归是没有学区房稳，更没有学区房涨的快。

所以，我认为价格符合市场价，房子也还合适就值得买。

您好，关于“房龄三十年的老小区，地理位置佳，学区房，值得买吗？”这个问题，跟您分享一点我的思考。

1. 风险之一是房龄过老。

房龄老会带来居住环境差、银行贷款年限短等问题，后续孩子用完学区想转手置换时，可能面临无人接盘的情况。

2. 风险之二是老小区的学区溢价较高。

当前，从中央到地方都在推进教育公平，从长期来看，学区房政策存在一定的不确定性。而相比于带学区的次新房，老小区的学区溢价更高，如果以后学区政策变动，那么老小区的房价将面临较大的降幅。

1. 预算有限，购买首套房，需要学区的同时也为了满足居住需要。

这种情况下，如果确实无力购买更高品质的房子，而家庭又将孩子的教育放在首位，那么除了买带学区的老小区看来也别无选择。

2. 预算有限，有一套房，买房只为挂户口。

对于这种情况，为了满足学区要求，您可以买一套面积小总价低的老房子，然后出租赚取资金。这样既满足了您孩子读书的需要，又能获得一定的投资回报，投入也相对可控。

3. 预算有限，有一套房，买学区房的同时有自住需要。