70平米阁楼装修

想买一套顶层带阁楼的复式二手房，有人说好，有人说不好，希望大家给个建议。先谢谢了？

感谢邀请。

从我个人的两个身份考虑问题，都不建议你购买顶楼复式房。

一是从住宅消费者考虑，顶层带阁楼的复式看似性价比高，实则缺点较多：一是老的多层住宅二手房往往没有电梯，住在顶层爬楼太吃力；二是带阁楼的复式房，室内上下层空间交通也需要爬一个窄窄的楼梯，对老人小孩而言有一定危险性和不便性；三是顶层渗漏几率极大，尤其是露台处和平斜屋面交接处；四是斜屋面的阁楼部分看似性价比高，实则居住感十分压抑；五是顶层复式冬冷夏热，要想实现居住的舒适感，光能耗费用就要多花一笔。

二是站在开发商的角度考虑，一则残酷的现实是顶层复式带阁楼的房型，往往是一栋楼里最难卖的楼层，虽然单价最低，但楼层高、面积大、总价高，往往是整栋楼卖到最后才卖掉；二是以我的经历来看，顶层房屋出现渗漏的的比例不夸张地说至少在80%以上，无论是小开发商还是大开发商的楼盘；三是顶层直接面临阳光雨露，楼顶屋面的防水和保温往往是质量薄弱通病所在，时间一长，必然老化，开发商保修只保五年，房子设计寿命五十年，剩下的45年怎么办。

所以，如果你是个浪漫理想主义的人，喜欢顶层阁楼复式的视野宽广、无人打扰，喜欢窝在小阁楼里写写诗、作作画，其他一些问题都可以忽视，那么建议你随心而选，自己喜欢才是最好的；如果你只不过是个绝大多数人一样的旨在普通居家过日子的老百姓，个人建议你不要选择顶楼，不管有无阁楼。

小高层11楼顶层复式，一梯二户有电梯。二楼阁楼90平是斜层顶，住了十年无渗漏，有一间卧室，一个书房，一个卫生间，低矮的地方全部用来储物，家里杂物全收拾得妥妥当当。一楼140平，客厅挑空6米多，厨房比楼下邻居家大一倍，有个15平方露台。买的时候总价最高，阁楼算半价。主要生活在一楼，在家加班晚了、或来客人住楼上，安静、功能齐全，住得真心舒服！当然了，夏天阁楼如不开窗通风还是比较热的，冬春秋就很好。可是夏天谁家不开空调呢？

我最近也在看一套顶层复试。总高4层，没有电梯，绿城开发的，虽然有10多年了，但质量很好，小区容积率极低，环境一流。坡顶无任何漏水问题。就是价格有点贵。我个人认为这种复试还是很爽的。

我买的就是顶楼带阁楼的房子，11楼带电梯的，150平，送阳台双阳台，50平米的空中花园，送阁楼，阁楼高度2.6-4米，建筑面积120平米，可用面积90平米，整个房子有五个卧室，三卫，三厅，双阳台，一厨房。三口人住真的很舒服。总价是整楼最便宜的。买了就不会卖了，整个小区63栋楼，这样的房子就16套，我的前面都是6层以下的楼房，我的后面就有一排18层的高楼，我的左右各有两栋高楼，我的房在小区里是楼王的位置。整个小区处在美丽的南湾湖旁边，周边有浅山茶林环抱，小区内四季常青，花香四溢，小溪，曲径，竹林，各式亭台，相影成辉，总价105万，您看值吗？

十年的步梯房，带阁楼一共七层，请问，买个六层的毛坯房好吗？

一般来说这种六层带阁楼的户型，阁楼是赠送的，那么购买六楼是否划算呢？要考虑几个问题。

一、能否接受没有电梯带来的不便；毕竟是六楼，没有电梯的话，老人孩子上下楼会很费劲，搬运一些家居用品也是很痛苦的事。目前国家在大力推进老旧小区改造，会给一些旧楼加装电梯，如果买了房子后，赶上了升级改造，那是真正的买对了。

二、毛坯房还是精装房哪个更好；个人观点，如果买二手房，我还是喜欢购买毛坯房，一方面卖价里无形中含有了装修费用，售价会高于毛坯价；另一方面，原房主无论装修的多高档，免不了有居住过的痕迹，在自己入住后，心里感觉不好，每个人的偏好又不同，如果是毛坯房，完全可以按照自己喜欢的风格装修。

三、10年的房龄长不长；住宅的产权年限是70年（当然能否真正住到70年暂且不论），因此10年的房龄不算太长，房屋也不会太破旧，反倒是周边的配套应该基本成熟了，所以这样的房子是可以接受的。

总之，适合自己的就是最好的，需要从自身家庭情况、个人偏好等角度客观分析下，然后再做出正确的选择，别人的观点也只能是参考而已！