复式别墅装修效果图大全2019图片

你会选择复式还是loft公寓？有什么区别？

loft公寓在交易环节的税费很高，而且所使用的水电气也是按商用结算，虽然租金手收益不错，但涨幅如果达不到50%的话，基本没有利润。

因此个人不建议投资loft公寓，这类产品在出手时都会比较困难，收益率也有可能低于普通二手房。

选复式，Loft的确给人的第一观感显得十分广阔，但是住进去会有诸多不便，比如loft挑高一般都在5-6米这意味着日常生活中如果需要足够的冷气，才能满足室内制冷，灯光也是如此。

其实复式和loft是同一种，通俗来说，loft有两种说法，一种是复式楼，一种是loft.通常来说loft公寓如果层高在4.5米，可以隔断上下两层，楼下客厅，楼上卧室，实用面积是比住宅面积要大的，舒适度还是很不错的，不亚于住宅哦，若是入手公寓可以选***水民电的，70年产权，毛坯房，这样比较省钱

建议选择复式楼房，不建议选择LOFT公寓，原因如下。

1.产权性质及年限：复式楼房屋性质为“住宅”，通常有70年产权。LOFT公寓性质为“商业”或“办公”，产权年限一般是40年或50年。住宅年限到期后的续期问题物权法已明确“自动续期”。

2.落户及学位：住宅性质的楼盘，可以落户，一般会有对口的学位，将来小孩上学可以有配套学校就读。公寓不可以落户，一般的情况下没有学位，即使有学位，优先级也是排在住宅之后。深圳市就明确提出学位的优先级如下：住宅>公寓>租房。

3.税费及生活成本：以武汉为例，购买住宅时只征收1%至3%的契税，3%仅在144平以上豪宅、别墅情况下征收。商业及办公性质的公寓统一征收3%。住宅的水、电、气为民用价格，公寓的水、电、气（有可能没有）的价格为商业价格，收费高于民水民电。

4.升值变现：住宅在出手卖出时会有一系列的优惠政策，例如满5年后，免征5.5%的营业税，免征个人所得税或只征1%。公寓出手时，需要征收5.5%的营业税，征收个人所得税，即房子增值部分的20%，并且税费没有优惠政策。

5.正是因为以上原因，公寓的售价会低于住宅的价格，一般只能住宅价格的60%左右。这也是公寓的优势，价格相对便宜。

综上所述，建议选择复式楼房，不建议选择LOFT公寓。

按照我的观点来说！

我的购房需求是刚需型的，我首选是住宅类型，大的预算不够我会选择先买小的。

分析一下对比住宅和公寓

住宅属于七十年产权，现在满期自动续期！

住宅性质，可以落户口，分配地段生，管理费用成本比较低……

公寓分平层公寓和LOFT公寓！

一般都是四十年，大部分属于商业性质，商业性质落不了户，小孩子上学这块只能按照进城务工子女来分配，商业用水电……

平层一般都是在3米层高，LOFT公寓5.09米，可以隔两层！

还有少部分公寓属于住宅性质公寓！

如果住宅性质的预算不够，会考虑住宅性质的公寓，方便子女上学！

什么是叠加别墅？叠加别墅装修设计时应该注意什么？有没有效果图？

叠加式别墅是别墅按建筑形式分类的一种。它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

叠加别墅阁楼装修的注意事项

注意阁楼***光:由于阁楼面积小,***光问题就一定要注意。如果在***光不够的情况下,就需要***用灯光照明进行补,也可以选购一些别致的灯具进行弥补。

注意别墅阁楼压迫感:由于阁楼空间有限,会给人一种比较压抑的感觉。在别墅装修时,业主可以多用暖色调,可以增加空间延伸感,又具有温馨感。

注意别墅阁楼的家具购置:别墅阁楼的空间小,家具就要更小,要合理利用收纳,根据阁楼利用情况不同,进行合理的设计。

注意别墅阁楼隔热防水:在设计上,要根据业主预先设定的功用,充分利用阁楼的、形状,可以张扬原有空间结构的特点和,但一定要形成整体居室风格的匹配。如果阁楼要设计酒吧、卫生间或者浴室,上下水就要提前考虑,一般来说,别墅项目阁楼会预留上下水,只要仔细接好就行。但大多数阁楼没有这些,需要提前设计和改造。

叠加别墅阁楼装修还有其它的一些注意事项,比如楼梯口不要设计在斜顶下,墙与地板交界的三角区域,可以放上开放式隔架,做成储物空间等,需要大家在装修中根据实际进行合理设计。

别墅装修隔层用什么方式好？

在别墅装修中，隔层的设计和选择有多种方式，具体取决于你的需求和喜好。以下是一些常见的隔层方式：

开放式隔层：这种隔层方式适用于楼层高度较高的别墅，可以增加空间的通透感，同时还能使各个功能区相互连通。开放式隔层通常***用钢构或木构框架，搭配玻璃或透明板材，形成虚实结合的空间效果。

半开放式隔层：这种隔层方式适用于楼层高度适中的别墅，可以通过部分实墙或半透明玻璃来分隔空间，同时保证一定的空间通透性。半开放式隔层可以***用多种材料，如砖、混凝土、木材等，以实现不同的视觉效果。

封闭式隔层：这种隔层方式适用于楼层高度较低或需要完全分隔空间的别墅，可以保证各个功能区的独立性和私密性。封闭式隔层通常***用实心墙或全封闭的玻璃幕墙来分隔空间，可以增加整体的安全性和隔音效果。

复式结构隔层：这种隔层方式适用于拥有较大空间的别墅，可以通过增加楼层或搭建阁楼等方式来创造更多的层次感和立体感。复式结构隔层可以***用钢构或木构框架，搭配混凝土或木材等材料来实现不同的视觉效果。

玻璃隔断墙：这种隔层方式适用于需要透光和透明感的别墅，可以通过玻璃隔断墙来实现空间的灵活分隔。玻璃隔断墙通常***用钢化玻璃或透明板材，具有高强度、高透光性和良好的隔音效果。

在选择别墅隔层方式时，需要考虑自己的需求和喜好，同时还要考虑材料的耐用性、隔音效果和安全性等因素。建议与专业的装修公司或设计师进行详细沟通和咨询，以确保最终的设计方案符合自己的期望和要求。