120平米公寓装修

大平层房屋该如何装修？

三恒系统的安装包含顶面地面两个部分，顶面为调节温度的毛细管，地面为新风管道，因为施工规范要求精确到厘米，所以这笔账其实很好算。

毛细管网占用建筑净空小，节省建筑空间，比普通空调地暖增加了房间净高。毛细管网可在50mm以内解决。对于装修时对层高有要求的房间来说，毛细管网***暖有巨大优势。

智家三恒系统***用的是扁风管，风管分为支风管和主风管。支风管高4.5cm，主风管高5cm，风管铺设前需要包裹2公分的保温。

相较于安装中央空调/地暖，智家三恒节省层高至少10cm，更节省室内空间，更显空间感。

在室内空间中，并不建议仅仅独立的使用毛细辐射空调，三恒系统与新风除湿机、智能控制系统等系统一并使用，让各个系统间形成合力，最大化的满足空间舒适并健康的基本需求。

大平层的住宅室内空间的照明度以及面积都是非常宽阔和明亮的，所以在大平层住宅进行设置时。

其内部结构的限制性小，可以应用各种各样的创意手法。这样能为大平层住宅提供一定的设计基础。

空间布置原则

现在空间布置原则也是要遵循的，例如入口处的玄关设计，这样可以保证室内空间的私密性，让整个空间的安全性更高。

同样，对于客厅则可以进行大面积的融入，能够保持空间的开阔，餐厅则适宜布置在客厅的周边。

功能分区

而对于卧室则是最大限度的保持卧室的舒适和宁静，可以将大平层空间进行划分，这样整个空间将会形成的一定的功能分区，整个空间的次序感会更强，并且整个室内空间的布局有秩序感的。

大平层这类豪宅的大面积给了设计师充分发挥的空间，所以对于设计的要求也相应的提高，除了满足客户的需求之外，需要根据房子的户型、空间布局进行合理规划。

极简、轻奢、现代这三种风格是大平层豪宅中常见的设计，极简的设计可以凸显出居住空间的面积，轻奢风格则是符合豪宅的定义体现房子的奢华优雅，现代风格无论在任何时候都不会被吐槽过气，这三种风格各有优势。大平层的功能分区要清晰，动线规划合理舒适，这样才能带来良好的居住体验

大平层装修，功能布局，人物流动曲线很重要，舒适度也很重要，中央空调、净水、新风系统，甚至条件好的也可以加入智能家居部分，让生活得到改善，至于风格，根据自己喜欢的进行定位就可以了。

作为家居行业从业者，美家来回答这个问题！

关于大平层该如何装修设计，这个问题关注的人可能比较少，因为这种户型基本很少有人有，所以这里只是简单给大家介绍下。首先，需要厘清大平层的两个基础概念。

现在一般所说的大平层，基本要满足两个点，首先就是地理位置位于城市市中心。这也就意味着农村好几百平的自建房，称不上大平层。第二个是面积，就是面积至少是200㎡以上。

装修上，要满足将别墅的功能扁平化的融入到大平层中，进而满足家居生活的所有功能。

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在杭州，40平方的loft酒店式公寓，值得投资吗？

精简主义的生活方式，不是不需要一套房子，而是不需要很大的房子，一套40-50平方的小户型，也能够装修简单而温馨。符合“买的小一点，买的好一点”的精简主义理论。

在杭州，主流的loft酒店式公寓面积，大约40平方到50平方，每平方20000-25000元左右，而且是精装修，位置当然不是西湖边，但一定在主城区内。算下来，一套loft酒店式公寓大约100万到120万左右，

为了计算方便，我们按100万一套计算。

首付3成30万，贷款70万。20年按揭，月还款4500元，20年后连本带利共还款为109万，也就是说为了这套公寓，我们一共付了139万。如下图所示：

而目前，杭州的精装修loft酒店式公寓的出租收益，刚好是4500元/月左右。如果你能一直稳定出租40年，那么你的全部出租收益为216万。

然后我们算40年后：216万+239万（40年后的房价）=455万。

由投资的139万到40年后的455万，投资年化利为：3%

当然，我这样的计算很不严谨。欢迎各位留言拍砖。

120平米的房子算小房型公寓还是大房型公寓？

小房型公寓和大房型公寓不是专业用词，属于人们或从业人员约定俗成的概念，因此，也没有统一的确定标准，一般而言，具体的划分标准按契税的征收方式划分。

1、建面在90平米以下的，属于小房型或小户型公寓，首套购买按1%征收契税；

2、建面90平米-建面144平米或套内120平来之间的，属于中等房型或一般房型，首套购买按1.5%征收契税；

3、建面144或套内120以上的，属于大房型或大户型公寓，不管首套多套，均按3%征收契税。

90平米的北欧ins网红风房屋如何装修设计？

北欧ins风一定要够美够时尚！这里有一个粉色的温柔美居装修案例可以借鉴一下！

适当加了一点灰度的粉不会过于甜腻，适合20多岁的少女。客厅墙上空荡荡的不好看，可以挂几幅画进行填充点缀，挂框画需要遵循几点原则，错落有致、主次之分和对齐一条中线。

灰色搭配丝绒面料的沙发具有很强的高级感，L型的沙发满足四五个人一起使用，客厅面积不大时，最好选择这种“L型”沙发或者“I型”沙发。灰色和粉色是常见的搭配。

客厅的角落是个人阅读区、工作区，简单的小木桌小木凳就可以创造出一个专属区域。另外台灯也是工作区不可缺少的伙伴之一，它可以在光线不足的时候，补充光源。

书柜的颜色是静谧蓝，除了粉色和灰色，静谧蓝也是这套房子中的重要颜色之一。淡淡的蓝色很安静，用在室内装修中显得年轻但不过分活泼。上层格子可陈列摆件，收纳书籍等；下层柜子能存放一些换季衣物。

客厅的电视机背景墙不用放太多的东西，越简单越好，除了电视柜，上面只要放小小的盆栽，太多会觉得乱和拥挤。