80平米别墅效果图

80-150平的小别墅很实用，为什么有些开发商不愿意造？

150平的别墅看着也憋屈，小小的楼梯，跟地道战一样，空有别墅的名字，还不如大平层，一进门宽敞的客厅、餐厅看着也透亮。别墅就是独栋才是真别墅，什么联排、复式不如大平层舒服

80-150平的小别墅，一般是指联排别墅(双拼和独栋不能做，这个不用解释了吧)。

1.联排别墅有容积率的期望，而别墅区和高层相反，往往是完不成容积率指标。所以联排别墅一般不愿做两层而是三层或两层半。这样，150平的别墅每层面积最多也就是60平米，而楼梯就要占据一大块，所以房屋显得很拘谨，空间的舒适度差太多。更别说80-100平的了。

2.由于别墅区的容积率很低，低于0.5。所以出的面积很低很低，这样每平米的土地价格就会比高层多得多的多。这样，每平米成本也会很高。那么，现在高层的平层大都在80-150，相比而言，别墅没有价格优势。

3，和高层相比，别墅内部的舒适度差太多，有楼梯占据面积，生活上上上下下其实不方便。如果你住过就知道，楼梯太不方便了。

4.别墅的优势是大院和露台，不受别的户干扰。但是这是在价格接近的时候的优势，如果价格贵的超过50%，绝大部分人就望而退步了。

5.为了弥补土地价格的劣势，别墅往往在郊区土地便宜的地方，而面积和舒适度如果没有优势的话，失去太多人的兴趣。这也是只有那些有钱有闲的富人都去郊区买大别墅，而普通人买这个小面积段的高层，不会买小别墅。再考虑到生活配套，学区等问题，小别墅不适合这些人。

6.最主要的，同样面积段高层利润高的多，开发商自然趋之若鹜。

实拍5套农村别墅，80后最爱1，4最实用，为啥3最丑却建的人最多？

农村别墅其实还是要实用，不实用的话，建起来也是没什么用处，只是好看也没什么用处啊。乡村的房子盖起来就是非常实用才可以。

北方的房子一般都是屋顶是平整的，平房。以前人们盖房子都是要住或者在屋顶上晒东西的，有的时候不晒东西就可以在屋顶上乘凉，尤其是夏天的时候，有的在屋顶上睡觉，晚上比较凉爽，如今，家家户户有空调了，也不需要屋顶上睡觉了。

现在人们的生活水平也提高了，很多乡村建房子都是小别墅，小楼房，这些房子看起来非常高大上，有的房子看起来非常舒服，住起来也非常好，所以，很多时候应该好好的在乡村建一座房子，这样的话，就可以有一个安心的家了。

80平方米宅基地如何设计出最实用的乡村别墅？

您好，宅基地只有80平，可以建一栋简欧风格别墅，尤其是广东广西地区做此风格的比较多

面宽 9.6米 进深 9.4米

建筑面积411.0㎡

项目概况

4层+地下室 / 7室 2厅 7卫 1厨 3储藏 1书房 1***室 1健身区 1***室 2阳台 1露台

△地下室平面图

地下室以储藏***功能为主，南侧的开放式空间，可作为健身房、休闲区和***室使用，后期也可根据业主家习惯灵活调整。

△一层平面图

一层以待客休闲功能为主，西南侧预留较大面积的挑空待客区域，北侧的餐厨空间，东南侧的楼梯处结合景观电梯功能使用，满足业主家日常使用习惯。

△二层平面图

您好，针对您提出的问题，需要设计出最实用的别墅，但首选宅基地的具体长和宽不知道多少，其次地块周边的环境，最后针对这个最实用，其实也是最适合您家人生活习惯或者当地民俗的设计，所以它是有特定性的，并非统一。不过还是先给您推荐两款面积比较符合您地块的设计，一款2层小别墅，一款3层小别墅，希望能给您一定参考！

2层小别墅：建筑风格为北欧风格，外观洋气、质感很强，

开间为：7.7米，进深为12.8米，共2层，总建筑面积为：207.75㎡。

平面设计图如下：

3层小别墅：小开间的现代别墅，沿街面***用退台形式，利用绿化和花池净化空气，别墅的后面比较开阔，景观面较好，阳台均设在后侧。