酒店式公寓装修效果图

出差旅游，是住快捷酒店还是住酒店式公寓，还是住民宿好呢？

价格决定出差住什么住宿产品。

随着国内经济和住宿产品的充分发展。酒店、酒店式公寓、民宿是目前市场上主要的产品形式。酒店是标准和传统的住宿产品，后两者是非标的住宿产品。

目前市场上酒店式公寓，多为售后返租公寓，是酒店的一个分支。之所以叫酒店式公寓，是因为酒店式公寓无法办理特种行业许可证，对外无法叫酒店。酒店式公寓运营商多为个人，收房后酒店式公寓投资人只需要将房源简单装修一下。大部分只需要***购软装即可营业，酒店式公寓的房源一般多分散在1栋楼里不同的楼层和房型。

如果是商务客人，出差时需要谨慎选择。首先，这种酒店式公寓90%是无法当场开增值税专票，甚至很多的酒店工公寓都无法提供普票。另外，这类酒店式公寓虽然价格相对便宜，但是酒店的卫生和服务都得不到基本的保障。

有人说酒店式公寓回报很低，你是怎么看的？

首先：40年产权问题，虽然小，但是以后都是不动产。至于住宅的70年产权，相关政策也没有出台，到期了以后怎么解决。

其次：如果是地段好，住宅用的公寓，短期投资还是可以的，后期就看房产的发展，急地段的未来前景是否有升值。

再者：公寓式的没有学区，落户等相关匹配，但每个地方的政策不一样，有的地方现在就允许孩子上学。

最后：看个人需求，如果就是纯投资，那就不必考虑这些，如果是住宅用，也不会产生太高的费用吧。因为毕竟市场现在出现了公寓热。

酒店式公寓我认为当家庭净资产达到一定程度的时间，作为资产配置是可以买一套的。因为什么叫做财务自由？就是当你不工作的时候也有稳定的现金流收入，叫财务自由。所以当净资产达到一定程度，买一些值得买的酒店式公寓或者商铺都可以，但是要注意，是必须值得买的！酒店式公寓买来之后就两个功能，一个收租金，一个自己住。但不要指望能在价值上有什么大的升值空间。就是拿来收租金的，如果年回报率能在5%左右就还可以。所以说酒店式公寓只是一个给你提供稳定的租金现金流的物业类型。并不是投资首选。

本人做房地产多年，买房投资最主要的是看地段的，看还不好出租，现在很多公寓都是直接酒店签约的，个人觉得投资住宅的比较好，公寓到时出手的话过户费都比较贵，这只是我个人见解，仅提供参考

发表个人观点：

1.每个人投资角度与投资回报、风险评估方式不一样，选择适合自己的投资路线

2.酒店、公寓行业如果是单纯计算投资金额与房费营收回报率不会很高

3.出发点追求稳定收入，相对风险不会太大还是一个不错的选择，如果是想在这个行业大展鸿图就要设计一套好的商业模式了（可参考汉庭模式）

4.温馨提醒：创业容易，守业难这大道理谁都懂，既然决心去做一个行业！就要用心做好，坚定好一个信念“用心做了始终不会差”祝你早日成功！

酒店式公寓值得买吗？

酒店式公寓值得购买，因为国内很多酒店式公寓地理位置优越，出售价格便宜，适合年轻群体购买。如果经济能力允许，可以考虑购买酒店式公寓投资。杭州出售的很多酒店式公寓装修好，购买后出租，每个月都可以赚取收益，不限购，非常划算。根据相关数据测试，酒店式公寓回报率达4%-8%左右，成交涨幅达到427.7%左右，是很值得购买的。

投资者需要考虑投资风险，主要体现在投资比例和风险控制。