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今天的全款，就是明天的首付款，最佳买房时机已成为历史吗？

从过去10年与未来10年相比确实是最佳买房时机已经成为历史了;未来10年之内不可能还会出现“今天的全款，就是明天的首付款， 首付款又变月供款”，最佳买房时代一去不复返。

（1）现实生活的情况

就拿我现在身边与周边的情况来看，买得起房的其实已经买了，而且手中都有一两套，三四套房的现象，买不起房的始终买不起，就连首付款都没有，现在的房价连买房想都不敢想，这就是当前一种普遍现象。

再来就是我周边的小区，小区花园以及广场看不到几个人。就晚上来看，小区内的开灯的房子是非常少，看上去星星点火一样，这里一户那里一户开灯的。一栋楼入住率有一半的都是算非常高的，其实很多都是一栋楼十户八户人在居住，这种现象相信也是非常普遍的。

（2）当前楼市的现象

从我现实生活当中看到的这两种现象可以说明两点:

其一:现在房价过高了，让很多真正刚需的人可望不可即，想买买不起了。

其二:房子空置率太高了，入住率太低了，房子严重过剩，房子不住就是没有价值的房子。

当然现实生活当中除了这两种现象之外，充分说明房价过高，房子过剩之外，就连国家也是已经认可了现在楼市的严重性。

（3）房子的定位

房子是用来住的，不是用来炒的。风水轮流转，10年河东，10年河西。

如果说从2009年至2019年这10年间，是开发商发财交运的10年，那么从现在开始起，未来的10年就是穷人翻身买房的10年。

或许有人会反驳我说:现在地价这么高，人工费这么贵，房价能下跌吗？

我要说:别着急，地价虽高，人工虽贵，你知道房子的利润有多高吗？

有一个开发商8年前在我的老家买了400亩地，一期盖起了6层洋房，当时对外开盘价格3200一平。到了6年以前开了第二期，5000多一平。到了3年以前开了第三期，6000多一平。去年开了第四期7500一平。

同样的地价，3200的时候挣钱，到了现在7500更是挣钱，你想想利润有多大就可想而知了。

放心吧，房子不会跌价，房子是最保值的商品。这句话肯定是大多数人的想法。

我说也是，在房子是稀缺商品的时候，它的确是最有保值潜力的，可是现在它在一些地方，偏偏就开始不是稀缺商品了。

君不见一片片高楼大厦拔地而起，到了夜间，黑咕隆咚，阴森可怕，说它是鬼城不吉利，说它是空城一点不过分。

有一个同事是个卖房的，一个客户和她说，***叫你坑死了，当时你说这小区将来人气会旺，结果现在一栋楼就住了两户人家，东单元6楼是我，西单元二楼是一个老太太。到了夜间吓死个人。上去就不敢下来。

用“今天”和“明天”来形容，我觉得过于标题党了！没这么夸张。但是，如果用十年前和十年后，倒是的确如此。

15年，我全款买房，一共140万，而如今房价涨了60%，也就是140万房产目前价值220万。如果说“全款”等于今天的首付，的确过于标题党和扯淡！220万就算首付30%也就是66万，仅仅相当于15年房价的50%不到。

而之所以从“十年”的角度来看，是因为这“十年”是房价上涨最快的“十年”，而之后的十年是否和之前的“十年”一样？应该说可能性不是太大。毕竟，十年前的经济规模，房产数量规模，新增人口规模，以及城镇化率都完全不在一个层次上。

如果说对于未来十年房价影响最大的，应该不是房产供求关系本身，而是货币购买力贬值的风险。如果***设未来我国货币购买力没有保持此前以及十年前后的贬值速度，那么，未来，房产价格的涨幅能够跑赢通胀年化水平，即每年6-7%就已经非常客观了。难以再出现十年期间全国平均涨幅150-300%的水平。

***设，未来，果真房价继续保持这个“十年”的涨幅速度，后果大家都可以物料得到，那就是经济的垮塌和崩溃，应该说，谁也不希望这个结果出现，谁都想避免这个结果出现。

尽管，促使房价持续上涨的根本原因——货币超发和土地财政，至今尚未改善和彻底扭转，但是，从国家经济层面和社会的稳定层面来看，都不会允许这样的结果再次出现！